本月我省各大開(kāi)發(fā)商開(kāi)始了集體發(fā)力。僅以石家莊為例，預(yù)計(jì)共超過(guò)20余樓盤(pán)面市，搶占當(dāng)前的市場(chǎng)，備戰(zhàn)金九銀十。而一些分析人士表示，開(kāi)發(fā)商的熱情遇到即將到來(lái)的新一輪限購(gòu)名單，必將和市場(chǎng)迎來(lái)又一輪的博弈。
　　
　　樓盤(pán)扎堆入市
　　
　　近期，各種房地產(chǎn)廣告不斷地充斥在省城的大街小巷，一些新樓盤(pán)的名稱(chēng)也通過(guò)各種渠道進(jìn)入購(gòu)房者的視線(xiàn)，伴隨著火熱的天氣，我省開(kāi)發(fā)商開(kāi)始了集中發(fā)力。
　　
　　據(jù)記者粗略統(tǒng)計(jì)，僅僅石家莊，8月就有20余樓盤(pán)推盤(pán)，相較于7月，增長(zhǎng)明顯。而在這批新推樓盤(pán)中，除了新盤(pán)開(kāi)盤(pán)接受購(gòu)房者的品評(píng)外，當(dāng)然也更不乏老盤(pán)新推，搶占市場(chǎng)先機(jī)。可以明顯看出，近期開(kāi)發(fā)商都攢足了勁，加緊推盤(pán)。
　　
　　在這次的開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中，大部分都分布在二環(huán)沿線(xiàn)和周?chē)伎h，而限購(gòu)區(qū)諸如中心主城區(qū)相對(duì)來(lái)說(shuō)則比較少。而從目前開(kāi)發(fā)商所推業(yè)態(tài)來(lái)看，8月住宅和別墅項(xiàng)目幾乎占據(jù)了樓市整片江山。而從整體上來(lái)看，8月我省樓市無(wú)論是在整體推盤(pán)體量還是在面積上，較之于7月都有不同程度的增長(zhǎng)?！斑@幾天翻開(kāi)報(bào)紙發(fā)現(xiàn)幾乎所有的樓盤(pán)都在推出優(yōu)惠價(jià)，有的促銷(xiāo)價(jià)格非常誘人，給人感覺(jué)房?jī)r(jià)真的在降?！辈簧偈忻褚徽勂瓞F(xiàn)在的我省樓市價(jià)格都深有感觸。
　　
　　在一系列調(diào)控政策的影響下，不少樓盤(pán)都大打優(yōu)惠牌。縱觀我省樓市，除了一直走在降價(jià)促銷(xiāo)前列的恒大地產(chǎn)，不少實(shí)力品牌開(kāi)發(fā)商也相繼推出了頗具性?xún)r(jià)比的住宅產(chǎn)品和不同的優(yōu)惠措施。進(jìn)入8月以來(lái)，幾乎個(gè)個(gè)樓盤(pán)有優(yōu)惠，每天有促銷(xiāo)，促銷(xiāo)大戰(zhàn)開(kāi)始廣泛打響。與此同時(shí)，一些樓盤(pán)甚至推出了一次性付款減免5萬(wàn)元的爽快價(jià)格；石家莊一項(xiàng)目還推出10萬(wàn)元抵20萬(wàn)元的存抵活動(dòng)?！叭缃竦拈_(kāi)發(fā)商，不僅打破了所在片區(qū)的最低價(jià)格，其優(yōu)惠力度也是前所未有的大?！焙颖苯饾?rùn)集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)歐陽(yáng)曉宇告訴記者，促銷(xiāo)花樣也從以前的送物管費(fèi)等較為單一的形式變得更加多元化，通過(guò)周周做活動(dòng)，招攬人氣，刺激購(gòu)房者的興奮點(diǎn)，以達(dá)到快速銷(xiāo)售的目的。

    備戰(zhàn)“金九銀十”
　　
　　河北大唯兄弟房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理魏立京認(rèn)為，在經(jīng)歷了最近一段時(shí)間的傳統(tǒng)淡季，樓市在僵持休整后，開(kāi)發(fā)商們也進(jìn)行了中期的盤(pán)整，整裝待發(fā)，醞釀如何搶占“金九銀十”。
　　
　　不少樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員表示，進(jìn)入7月份后，隨著高溫天氣的持續(xù)，市民看房買(mǎi)房的熱情降低，房地產(chǎn)項(xiàng)目也進(jìn)入一個(gè)淡季，盡管樓盤(pán)推出了密集的廣告攻勢(shì)，仍然收效甚微。以至于一些原本在7月份開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)最后都沒(méi)有兌現(xiàn)原計(jì)劃，將上市時(shí)間延后，甚至到現(xiàn)在都還沒(méi)有公布開(kāi)盤(pán)時(shí)間。
　　
　　“進(jìn)入傳統(tǒng)淡季后，無(wú)論是購(gòu)房者還是開(kāi)發(fā)商，都在持續(xù)觀望。再加上今年不斷出臺(tái)的限購(gòu)政策和即將出臺(tái)的二、三線(xiàn)城市限購(gòu)，讓淡季更淡?！笔仪f一開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人杜先生向記者坦言，剛需樓盤(pán)數(shù)量本身就不是很多，一些樓盤(pán)推遲上市也很正常。
　　
　　河北金潤(rùn)集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)歐陽(yáng)曉宇表示，縱觀以往經(jīng)驗(yàn)，各個(gè)開(kāi)發(fā)商都不會(huì)放棄“金九銀十”這樣一個(gè)十分重要的營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)，因此，開(kāi)發(fā)商全力以赴、積極備戰(zhàn)“金九銀十”成為了當(dāng)前淡季的重要營(yíng)銷(xiāo)任務(wù)?！安糠謽潜P(pán)可能蓄客量不夠，需要進(jìn)行推盤(pán)調(diào)整，或進(jìn)一步觀望。但是這些并不意味著開(kāi)發(fā)商沒(méi)有動(dòng)作，他們?nèi)栽诎底暂^勁，利用這個(gè)淡季進(jìn)行調(diào)整，商討如何利用金九銀十發(fā)力來(lái)完成全年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?！彼e例說(shuō)，比如一些樓盤(pán)現(xiàn)下雖無(wú)房源在售，卻積極打造品質(zhì)，提高自身附加值，包括提高自身品牌、小區(qū)園林環(huán)境、商場(chǎng)、娛樂(lè)及教育設(shè)施配套的完善。這個(gè)階段主要目的不是追求銷(xiāo)售量，而是積聚人氣，做好蓄客工作。
　　
　　樓市走向何方
　　
　　今年下半年，我省各地樓市都將出現(xiàn)大量新樓盤(pán)入市的現(xiàn)象。那么，供應(yīng)量的大增是否會(huì)導(dǎo)致樓市變局？
　　
　　不少業(yè)內(nèi)人士表示，下半年我省樓市大多項(xiàng)目都為走量，并不定期推出促銷(xiāo)優(yōu)惠，同時(shí)也新品迭出，但是大多熱推項(xiàng)目在定價(jià)方面卻沒(méi)有明顯下調(diào)?！伴_(kāi)發(fā)商該降降價(jià)了?！币恢痹诳捶康氖仪f市民趙維說(shuō)，根據(jù)他多年的購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，在經(jīng)歷過(guò)死扛、觀望階段后，不少開(kāi)發(fā)商都清晰地意識(shí)到國(guó)家的調(diào)控政策不會(huì)放松，而自己的后續(xù)開(kāi)發(fā)和全年的銷(xiāo)售計(jì)劃都需要實(shí)現(xiàn)，這個(gè)時(shí)候，降價(jià)、打折等促銷(xiāo)活動(dòng)將常態(tài)化，“金九銀十”才能夠?qū)崿F(xiàn)。
　　
　　有業(yè)內(nèi)人士分析，根據(jù)目前信貸從緊的政策，不少開(kāi)發(fā)商在接下來(lái)的銀根緊縮的情況下會(huì)推崇一些中小項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)高周轉(zhuǎn)，注重銷(xiāo)售速度和規(guī)模，以中小項(xiàng)目的靈活性最大限度來(lái)規(guī)避調(diào)控的影響。記者采訪的多位開(kāi)發(fā)商普遍認(rèn)為，下半年樓市調(diào)控政策不會(huì)對(duì)我省樓市造成很大影響，但同時(shí)他們也認(rèn)為目前的大批量放量的樓盤(pán)供應(yīng)，對(duì)樓市走向“絕對(duì)有影響”。
　　
　　一邊是開(kāi)發(fā)商的熱情，另一邊購(gòu)房者卻越來(lái)越冷靜。不少購(gòu)房者都表示，隨著國(guó)家調(diào)控政策的不斷出臺(tái)和更加嚴(yán)厲，開(kāi)發(fā)商為了資金回籠，肯定會(huì)有更多的優(yōu)惠促銷(xiāo)措施，現(xiàn)在正是冷靜旁觀的時(shí)候，雙方的博弈也正在進(jìn)行中。
　　
　　隨著下半年市場(chǎng)進(jìn)入強(qiáng)銷(xiāo)期后，在現(xiàn)階段政策面不見(jiàn)松動(dòng)的背景下，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)必然異常慘烈，商品住宅供應(yīng)量存在進(jìn)一步放大的趨勢(shì)，樓市銷(xiāo)售壓力必將大增。在這樣的背景下，各樓盤(pán)是以調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)手段來(lái)?yè)屨枷葯C(jī)？還是以推出較大幅度優(yōu)惠活動(dòng)以支撐交易量，保障資金回籠？市場(chǎng)終會(huì)給我們答案